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Quadra 2a
Jardim da Barragem Iii · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
130,9 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444418181767
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 550.000,00
lance mínimo
—
R$ 310.642,39
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,5%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula94773
Atualizado na Caixa04/09 16:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 310.642 (43,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 116.262 em 8 meses — margem de 21,1% sobre a venda de R$ 550.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem60
Desconto87
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 310.642
R$ 4.202/m² · R$ 550.000
Financiamento
R$ 93.193 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 155.704
entrada (30% do lance)R$ 93.193
comissão, ITBI e registroR$ 29.511
reforma e dívidas assumidasR$ 33.000
financiado pela CaixaR$ 217.449
juros no prazo (8 meses)R$ 16.367
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 310.642
Venda estimadaR$ 550.000
Arremate− R$ 310.642
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 15.532
ITBI (3%)− R$ 9.319
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.660
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 33.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 16.367
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.219
Corretagem na venda (6%)− R$ 33.000
Lucro líquidoR$ 116.262
Do bolso ao todo
R$ 172.070
Lucro líquido
R$ 116.262
Margem s/ venda
21,1%
ROI anualizado
116,9%
Lance de R$ 310.642 (44% abaixo da avaliação): R$ 155.704 à vista e R$ 172.070 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 550.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro