ApartamentoVenda Online
Rua Jose Carlos Silva de Almeida, 364 · Apto. 23 Bl 07
Jardim Centenario · Campo Grande/MS
área útil
42,17 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444418088899
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 139.000,00
lance mínimo
—
R$ 84.855,72
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula107759
Atualizado na Caixa04/09 16:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 84.856 (39% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.874 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 133.433. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto78
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 84.856
Venda
R$ 138.992 · R$ 3.296/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 101.257
arremateR$ 84.856
comissão, ITBI e registroR$ 8.061
reforma e dívidas assumidasR$ 8.340
quebra do resultado · lance de R$ 84.856
Venda estimada (deságio 4%)R$ 133.433
Arremate− R$ 84.856
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.243
ITBI (3%)− R$ 2.546
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.273
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.296
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.006
Lucro líquidoR$ 16.874
Do bolso ao todo
R$ 101.257
Lucro líquido
R$ 16.874
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
26%
Lance de R$ 84.856 (39% abaixo da avaliação): R$ 101.257 à vista, venda estimada em R$ 133.433 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro