CasaVenda Online
Rua Prudente de Moraes, 2566 · Lt 0762 Qd 036 Setor 003
Centro · Porto Velho/RO
área útil
157,21 m²
vagas
—
nº 01444418039030
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 631.200,00
lance mínimo
—
R$ 337.233,99
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula4310
Atualizado na Caixa04/09 17:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 337.234 (46,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 132.356 em 8 meses — margem de 21,8% sobre a venda de R$ 605.950. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem62
Desconto93
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 337.234
Financiamento
R$ 101.170 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 171.079
entrada (30% do lance)R$ 101.170
comissão, ITBI e registroR$ 32.037
reforma e dívidas assumidasR$ 37.872
financiado pela CaixaR$ 236.064
juros no prazo (8 meses)R$ 17.768
Venda
R$ 631.198 · R$ 4.015/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 337.234
Venda estimada (deságio 4%)R$ 605.950
Arremate− R$ 337.234
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.862
ITBI (3%)− R$ 10.117
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.059
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 37.872
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 17.768
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.326
Corretagem na venda (6%)− R$ 36.357
Lucro líquidoR$ 132.356
Do bolso ao todo
R$ 188.847
Lucro líquido
R$ 132.356
Margem s/ venda
21,8%
ROI anualizado
121,8%
Lance de R$ 337.234 (47% abaixo da avaliação): R$ 171.079 à vista e R$ 188.847 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 605.950 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro