TerrenoLeilão SFI
Rua O, 313 · Lt 531 Qd e
Centro · Jeremoabo/BA
área
250 m²
vagas
—
nº 01444418025447
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 60.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 60.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 141.727,83
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-136,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 26
Matrícula5907
Atualizado na Caixa06/09 03:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 141.728 (-136,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 116.089 em 8 meses — margem de -201,5% sobre a venda de R$ 57.600. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 60.000 · R$ 240/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 57.600
Arremate− R$ 141.728
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.086
ITBI (3%)− R$ 4.252
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.126
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.441
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.456
Lucro líquido− R$ 116.089
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 36.600
ROI anualizado
-86,1%
Acima de R$ 36.600 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro