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Rua das Orquideas, 82 · Lt 42 Qd 11 Gleba e
Pq das Jaqueiras · Extremoz/RN
área útil
71,89 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444417992087
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 116.816,00
lance mínimo
—
R$ 69.884,34
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula16327
Atualizado na Caixa07/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 69.884 (40,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.257 em 8 meses — margem de 17,3% sobre a venda de R$ 116.816. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem50
Desconto80
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 69.884
R$ 1.625/m² · R$ 116.816
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 83.532
arremateR$ 69.884
comissão, ITBI e registroR$ 6.639
reforma e dívidas assumidasR$ 7.009
quebra do resultado · lance de R$ 69.884
Venda estimadaR$ 116.816
Arremate− R$ 69.884
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.494
ITBI (3%)− R$ 2.097
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.048
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.009
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.019
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.009
Lucro líquidoR$ 20.257
Do bolso ao todo
R$ 83.532
Lucro líquido
R$ 20.257
Margem s/ venda
17,3%
ROI anualizado
38,5%
Lance de R$ 69.884 (40% abaixo da avaliação): R$ 83.532 à vista, venda estimada em R$ 116.816 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro