ApartamentoVenda Online
Avenida Santa Catarina, 752 · Apto. 304
Centro · Coronel Freitas/SC
área útil
111,36 m²
dormitórios
3
nº 01444417963958
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 500.000,00
lance mínimo
—
R$ 318.657,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula40
Atualizado na Caixa04/09 17:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 318.657 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.257 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 480.006. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto73
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 318.657
Financiamento
R$ 95.597 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 155.870
entrada (30% do lance)R$ 95.597
comissão, ITBI e registroR$ 30.272
reforma e dívidas assumidasR$ 30.000
financiado pela CaixaR$ 223.060
juros no prazo (8 meses)R$ 16.789
Venda
R$ 500.006 · R$ 4.490/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 318.657
Venda estimada (deságio 4%)R$ 480.006
Arremate− R$ 318.657
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 15.933
ITBI (3%)− R$ 9.560
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.780
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 30.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 16.789
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.231
Corretagem na venda (6%)− R$ 28.800
Lucro líquidoR$ 44.257
Do bolso ao todo
R$ 172.659
Lucro líquido
R$ 44.257
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,8%
Lance de R$ 318.657 (36% abaixo da avaliação): R$ 155.870 à vista e R$ 172.659 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 480.006 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro