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Quadra 38
Jardim dos Pinheiros · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
194,49 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444417949530
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 992.000,00
lance mínimo
—
R$ 393.714,43
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula93448
Atualizado na Caixa04/09 15:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 393.714 (60,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 368.391 em 8 meses — margem de 38,7% sobre a venda de R$ 952.410. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
60% abaixo da avaliação · R$ 393.714
Financiamento
R$ 118.114 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 215.037
entrada (30% do lance)R$ 118.114
comissão, ITBI e registroR$ 37.403
reforma e dívidas assumidasR$ 59.520
financiado pela CaixaR$ 275.600
juros no prazo (8 meses)R$ 20.744
Venda
R$ 992.093 · R$ 5.101/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 393.714
Venda estimada (deságio 4%)R$ 952.410
Arremate− R$ 393.714
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 19.686
ITBI (3%)− R$ 11.811
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.906
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 59.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 20.744
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.494
Corretagem na venda (6%)− R$ 57.145
Lucro líquidoR$ 368.391
Do bolso ao todo
R$ 235.781
Lucro líquido
R$ 368.391
Margem s/ venda
38,7%
ROI anualizado
310,2%
Lance de R$ 393.714 (60% abaixo da avaliação): R$ 215.037 à vista e R$ 235.781 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 952.410 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro