CasaLeilão SFI
Rua Franca
3 Distrito · Marica/RJ
área útil
127,85 m²
dormitórios
2
nº 01444417911400
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 522.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 522.617,81
2º leilão
09/10/2026
R$ 496.238,57
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,1%
Desconto no 2º leilão4,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 301
Matrícula71748
Atualizado na Caixa05/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 496.239 (4,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 125.429 em 8 meses — margem de -24% sobre a venda de R$ 522.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto10
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−5% da avaliação · R$ 496.239
R$ 4.083/m² · R$ 522.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 574.702
arremateR$ 496.239
comissão, ITBI e registroR$ 47.143
reforma e dívidas assumidasR$ 31.320
quebra do resultado · lance de R$ 496.239
Venda estimadaR$ 522.000
Arremate− R$ 496.239
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 24.812
ITBI (3%)− R$ 14.887
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.444
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 31.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 41.408
Corretagem na venda (6%)− R$ 31.320
Lucro líquido− R$ 125.429
Do bolso ao todo
R$ 574.702
Lucro líquido
-R$ 125.429
Margem s/ venda
-24%
ROI anualizado
-30,9%
Lance de R$ 496.239 (5% abaixo da avaliação): R$ 574.702 à vista, venda estimada em R$ 522.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro