ApartamentoLicitação Aberta
Rua Pau do Cafe, 917 · Apto. 41 Andar 04 Bl 3b
Casa Grande · Diadema/SP
área útil
48,79 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444417813905
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 214.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 134.696,59
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 416
Matrícula41053
Atualizado na Caixa06/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 134.697 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.275 em 8 meses — margem de 13,7% sobre a venda de R$ 214.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem39
Desconto74
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−37% da avaliação · R$ 134.697
R$ 4.386/m² · R$ 214.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 160.333
arremateR$ 134.697
comissão, ITBI e registroR$ 12.796
reforma e dívidas assumidasR$ 12.840
quebra do resultado · lance de R$ 134.697
Venda estimadaR$ 214.000
Arremate− R$ 134.697
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.735
ITBI (3%)− R$ 4.041
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.020
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.552
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.840
Lucro líquidoR$ 29.275
Do bolso ao todo
R$ 160.333
Lucro líquido
R$ 29.275
Margem s/ venda
13,7%
ROI anualizado
28,6%
Lance de R$ 134.697 (37% abaixo da avaliação): R$ 160.333 à vista, venda estimada em R$ 214.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro