CasaLeilão SFI
Rua Victorio Canedo Ramos Antiga Rua 68, 21 · Qd 66
Ampliacao · Itaborai/RJ
área útil
243,04 m²
vagas
—
nº 01444417701961
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 750.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 935.734,19
2º leilão
14/09/2026
R$ 1.141.479,27
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-24,8%
Desconto no 2º leilão-52,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 247
Matrícula43041
Atualizado na Caixa05/09 04:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 935.734 (-24,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 441.696 em 8 meses — margem de -58,9% sobre a venda de R$ 750.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-25% da avaliação · R$ 935.734
R$ 3.086/m² · R$ 750.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 1.069.629
arremateR$ 935.734
comissão, ITBI e registroR$ 88.895
reforma e dívidas assumidasR$ 45.000
quebra do resultado · lance de R$ 935.734
Venda estimadaR$ 750.000
Arremate− R$ 935.734
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 46.787
ITBI (3%)− R$ 28.072
Registro e escritura (1.5%)− R$ 14.036
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 45.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 77.067
Corretagem na venda (6%)− R$ 45.000
Lucro líquido− R$ 441.696
Do bolso ao todo
R$ 1.069.629
Lucro líquido
-R$ 441.696
Margem s/ venda
-58,9%
ROI anualizado
-55%
Lance de R$ 935.734 (-25% abaixo da avaliação): R$ 1.069.629 à vista, venda estimada em R$ 750.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro