ComercialVenda Online
Rodovia Al 486
Centro · Craibas/AL
área útil
654,6 m²
vagas
—
nº 01444417683424
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 754.610,00
lance mínimo
—
R$ 374.514,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula1794
Atualizado na Caixa04/09 14:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
76
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 374.514 (50,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 192.910 em 8 meses — margem de 26,6% sobre a venda de R$ 724.564. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem76
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 754.754 · R$ 1.153/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 724.564
Arremate− R$ 374.514
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 18.726
ITBI (3%)− R$ 11.235
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.618
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 45.277
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 32.810
Corretagem na venda (6%)− R$ 43.474
Lucro líquidoR$ 192.910
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 460.407
ROI anualizado
69,9%
Acima de R$ 460.407 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 76/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro