CasaLeilão SFI
Rua Clarice Toledo Funck, 45 · Unidade 01
Jardim Sao Miguel · Braganca Paulista/SP
área útil
66,46 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444417681405
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 323.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 323.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 233.154,21
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão27,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 489
Matrícula107439
Atualizado na Caixa05/09 04:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 233.154 (27,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 3.004 em 8 meses — margem de -1% sobre a venda de R$ 310.076. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto56
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 322.996 · R$ 4.860/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 310.076
Arremate− R$ 233.154
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.658
ITBI (3%)− R$ 6.995
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.497
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.791
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.605
Lucro líquido− R$ 3.004
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 197.027
ROI anualizado
-1,6%
Acima de R$ 197.027 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro