ApartamentoLeilão SFI
Rua Emeline Matildes Crisemann Scheidt, 257 · Apto. 704 9 Pav
Centro · Palhoca/SC
área útil
72,45 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444417644020
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 580.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 580.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 477.998,55
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão17,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 426
Matrícula72451, 77046
Atualizado na Caixa05/09 04:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 477.999 (17,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 75.004 em 8 meses — margem de -13,5% sobre a venda de R$ 556.833. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto35
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 580.035 · R$ 8.006/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 556.833
Arremate− R$ 477.999
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 23.900
ITBI (3%)− R$ 14.340
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.170
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 34.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 40.219
Corretagem na venda (6%)− R$ 33.410
Lucro líquido− R$ 75.004
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 353.823
ROI anualizado
-19,5%
Acima de R$ 353.823 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro