CasaLicitação Aberta
Avenida Iguabela
Centro · Iguaba Grande/RJ
área útil
139,33 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444417643104
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 520.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 331.403,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 213
Matrícula10441
Atualizado na Caixa04/09 17:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 331.403 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 65.573 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 520.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 331.403
R$ 3.732/m² · R$ 520.000
Financiamento
R$ 99.421 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 162.104
entrada (30% do lance)R$ 99.421
comissão, ITBI e registroR$ 31.483
reforma e dívidas assumidasR$ 31.200
financiado pela CaixaR$ 231.982
juros no prazo (8 meses)R$ 17.461
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 331.403
Venda estimadaR$ 520.000
Arremate− R$ 331.403
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.570
ITBI (3%)− R$ 9.942
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.971
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 31.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 17.461
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.680
Corretagem na venda (6%)− R$ 31.200
Lucro líquidoR$ 65.573
Do bolso ao todo
R$ 179.565
Lucro líquido
R$ 65.573
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 331.403 (36% abaixo da avaliação): R$ 162.104 à vista e R$ 179.565 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 520.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro