ApartamentoLeilão SFI
Rua Pedro Paulo de Abreu, 801 · Apto. 404 Bl A Vg 16
Forquilhinha · Sao Jose/SC
área útil
68,77 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444417628245
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 305.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 305.011,21
2º leilão
26/10/2026
R$ 185.854,53
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0%
Desconto no 2º leilão39,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 436
Matrícula76157
Atualizado na Caixa05/09 04:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 185.855 (39,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.907 em 8 meses — margem de 16% sobre a venda de R$ 305.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem46
Desconto78
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 185.855
R$ 4.435/m² · R$ 305.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 221.811
arremateR$ 185.855
comissão, ITBI e registroR$ 17.656
reforma e dívidas assumidasR$ 18.300
quebra do resultado · lance de R$ 185.855
Venda estimadaR$ 305.000
Arremate− R$ 185.855
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.293
ITBI (3%)− R$ 5.576
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.788
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.982
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.300
Lucro líquidoR$ 48.907
Do bolso ao todo
R$ 221.811
Lucro líquido
R$ 48.907
Margem s/ venda
16%
ROI anualizado
34,8%
Lance de R$ 185.855 (39% abaixo da avaliação): R$ 221.811 à vista, venda estimada em R$ 305.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro