CasaLeilão SFI
Rua Senador Teotonio Vilella, 792 · Qd 108 Lt 15
Presidente Vargas · Icara/SC
área útil
289,69 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444417624290
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 630.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 630.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 674.820,01
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-7,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 400
Matrícula13852
Atualizado na Caixa05/09 04:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 630.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 187.878 em 8 meses — margem de -29,8% sobre a venda de R$ 630.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−0% da avaliação · R$ 630.000
R$ 2.175/m² · R$ 630.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 727.650
arremateR$ 630.000
comissão, ITBI e registroR$ 59.850
reforma e dívidas assumidasR$ 37.800
quebra do resultado · lance de R$ 630.000
Venda estimadaR$ 630.000
Arremate− R$ 630.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 31.500
ITBI (3%)− R$ 18.900
Registro e escritura (1.5%)− R$ 9.450
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 37.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 52.428
Corretagem na venda (6%)− R$ 37.800
Lucro líquido− R$ 187.878
Do bolso ao todo
R$ 727.650
Lucro líquido
-R$ 187.878
Margem s/ venda
-29,8%
ROI anualizado
-36,1%
Lance de R$ 630.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 727.650 à vista, venda estimada em R$ 630.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro