CasaLicitação Aberta
Rua 32 Santo Salla, 699 · Lt 08 Qd 24
Centro · Nova Alvorada/RS
área útil
160,6 m²
dormitórios
3
nº 01444417585201
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 780.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 497.105,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 359
Matrícula48699
Atualizado na Caixa07/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 497.105 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 98.359 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 780.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 497.105
R$ 4.857/m² · R$ 780.000
Financiamento
R$ 149.132 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 243.156
entrada (30% do lance)R$ 149.132
comissão, ITBI e registroR$ 47.225
reforma e dívidas assumidasR$ 46.800
financiado pela CaixaR$ 347.974
juros no prazo (8 meses)R$ 26.191
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 497.105
Venda estimadaR$ 780.000
Arremate− R$ 497.105
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 24.855
ITBI (3%)− R$ 14.913
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.457
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 46.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 26.191
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.520
Corretagem na venda (6%)− R$ 46.800
Lucro líquidoR$ 98.359
Do bolso ao todo
R$ 269.348
Lucro líquido
R$ 98.359
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 497.105 (36% abaixo da avaliação): R$ 243.156 à vista e R$ 269.348 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 780.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro