TerrenoVenda Online
Quadra Quadra 56
Jardim Brasilia Ii · Aguas Lindas de Goias/GO
área
360,8 m²
vagas
—
nº 01444417582466
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 522.000,00
lance mínimo
—
R$ 332.678,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula90661
Atualizado na Caixa05/09 03:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 332.678 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.268 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 501.194. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem26
Desconto73
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 332.678
Financiamento
R$ 99.803 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 162.728
entrada (30% do lance)R$ 99.803
comissão, ITBI e registroR$ 31.604
reforma e dívidas assumidasR$ 31.320
financiado pela CaixaR$ 232.875
juros no prazo (8 meses)R$ 17.528
Venda
R$ 522.078 · R$ 1.447/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 332.678
Venda estimada (deságio 4%)R$ 501.194
Arremate− R$ 332.678
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.634
ITBI (3%)− R$ 9.980
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.990
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 31.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 17.528
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.725
Corretagem na venda (6%)− R$ 30.072
Lucro líquidoR$ 46.268
Do bolso ao todo
R$ 180.256
Lucro líquido
R$ 46.268
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,9%
Lance de R$ 332.678 (36% abaixo da avaliação): R$ 162.728 à vista e R$ 180.256 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 501.194 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro