CasaVenda Online
Rua Tenente Zilton Nascimento de Oliveira, 137 · Casa 61
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
52,8 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444417511542
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 208.616,31
lance mínimo
—
R$ 128.025,27
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula19689
Atualizado na Caixa04/09 16:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 128.025 (38,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.545 em 8 meses — margem de 12,3% sobre a venda de R$ 200.268. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem35
Desconto77
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 128.025
Venda
R$ 208.613 · R$ 3.951/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 152.704
arremateR$ 128.025
comissão, ITBI e registroR$ 12.162
reforma e dívidas assumidasR$ 12.517
quebra do resultado · lance de R$ 128.025
Venda estimada (deságio 4%)R$ 200.268
Arremate− R$ 128.025
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.401
ITBI (3%)− R$ 3.841
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.920
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.517
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.002
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.016
Lucro líquidoR$ 24.545
Do bolso ao todo
R$ 152.704
Lucro líquido
R$ 24.545
Margem s/ venda
12,3%
ROI anualizado
25,1%
Lance de R$ 128.025 (39% abaixo da avaliação): R$ 152.704 à vista, venda estimada em R$ 200.268 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro