CasaLicitação Aberta
Quadra Qr 104
Samambaia Sul · Samambaia/DF
área útil
85 m²
vagas
—
nº 01444417510708
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 310.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 197.567,43
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 32
Matrícula176704
Atualizado na Caixa04/09 15:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 197.567 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.876 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 297.595. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 197.567
Venda
R$ 309.995 · R$ 3.647/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 234.936
arremateR$ 197.567
comissão, ITBI e registroR$ 18.769
reforma e dívidas assumidasR$ 18.600
quebra do resultado · lance de R$ 197.567
Venda estimada (deságio 4%)R$ 297.595
Arremate− R$ 197.567
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.878
ITBI (3%)− R$ 5.927
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.964
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.927
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.856
Lucro líquidoR$ 27.876
Do bolso ao todo
R$ 234.936
Lucro líquido
R$ 27.876
Margem s/ venda
9,4%
ROI anualizado
18,3%
Lance de R$ 197.567 (36% abaixo da avaliação): R$ 234.936 à vista, venda estimada em R$ 297.595 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro