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Qd 12 Cj A
Parque da Barragem Setor 04 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
66,15 m²
dormitórios
2
nº 01444417485215
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 310.000,00
lance mínimo
—
R$ 160.892,91
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula43842
Atualizado na Caixa04/09 16:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 160.893 (48,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 82.226 em 8 meses — margem de 26,5% sobre a venda de R$ 310.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto96
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 160.893
R$ 4.686/m² · R$ 310.000
Financiamento
R$ 48.268 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 82.153
entrada (30% do lance)R$ 48.268
comissão, ITBI e registroR$ 15.285
reforma e dívidas assumidasR$ 18.600
financiado pela CaixaR$ 112.625
juros no prazo (8 meses)R$ 8.477
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 160.893
Venda estimadaR$ 310.000
Arremate− R$ 160.893
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.045
ITBI (3%)− R$ 4.827
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.413
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 8.477
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.919
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.600
Lucro líquidoR$ 82.226
Do bolso ao todo
R$ 90.630
Lucro líquido
R$ 82.226
Margem s/ venda
26,5%
ROI anualizado
163,4%
Lance de R$ 160.893 (48% abaixo da avaliação): R$ 82.153 à vista e R$ 90.630 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 310.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro