CasaVenda Online
Rua Jose Belizario Costa, 432
Sobreira · Afogados da Ingazeira/PE
área útil
89,44 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444417386624
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 193.000,00
lance mínimo
—
R$ 115.404,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,2%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula11806
Atualizado na Caixa04/09 16:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 115.405 (40,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.272 em 8 meses — margem de 17,2% sobre a venda de R$ 193.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 115.405
R$ 2.158/m² · R$ 193.000
Financiamento
R$ 34.622 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 57.165
entrada (30% do lance)R$ 34.622
comissão, ITBI e registroR$ 10.963
reforma e dívidas assumidasR$ 11.580
financiado pela CaixaR$ 80.784
juros no prazo (8 meses)R$ 6.080
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 115.405
Venda estimadaR$ 193.000
Arremate− R$ 115.405
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.770
ITBI (3%)− R$ 3.462
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.731
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 6.080
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.119
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.580
Lucro líquidoR$ 33.272
Do bolso ao todo
R$ 63.245
Lucro líquido
R$ 33.272
Margem s/ venda
17,2%
ROI anualizado
88,5%
Lance de R$ 115.405 (40% abaixo da avaliação): R$ 57.165 à vista e R$ 63.245 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 193.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro