ApartamentoVenda Online
Rua Domingos Perseu N 27 102, 27 · Apto. 102 Apartamento
Piedade · Rio de Janeiro/RJ
área útil
205 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444417382050
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 461.343,89
lance mínimo
—
R$ 175.091,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula123554
Atualizado na Caixa07/09 04:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
80
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 175.091 (62% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 181.018 em 8 meses — margem de 40,9% sobre a venda de R$ 442.800. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 461.250 · R$ 2.250/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 442.800
Arremate− R$ 175.091
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.755
ITBI (3%)− R$ 5.253
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.626
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 27.681
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.808
Corretagem na venda (6%)− R$ 26.568
Lucro líquidoR$ 181.018
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 281.358
ROI anualizado
146,6%
Acima de R$ 281.358 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 80/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro