CasaVenda Online
Rua Piacava, 200 · Casa 2
Banco de Areia · Mesquita/RJ
área útil
46,07 m²
dormitórios
2
nº 01444417361095
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 153.039,00
lance mínimo
—
R$ 75.937,05
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula4457
Atualizado na Caixa05/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 75.937 (50,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.121 em 8 meses — margem de 26,6% sobre a venda de R$ 146.923. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 75.937
Venda
R$ 153.045 · R$ 3.322/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 92.333
arremateR$ 75.937
comissão, ITBI e registroR$ 7.214
reforma e dívidas assumidasR$ 9.182
quebra do resultado · lance de R$ 75.937
Venda estimada (deságio 4%)R$ 146.923
Arremate− R$ 75.937
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.797
ITBI (3%)− R$ 2.278
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.139
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.182
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.653
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.815
Lucro líquidoR$ 39.121
Do bolso ao todo
R$ 92.333
Lucro líquido
R$ 39.121
Margem s/ venda
26,6%
ROI anualizado
69,9%
Lance de R$ 75.937 (50% abaixo da avaliação): R$ 92.333 à vista, venda estimada em R$ 146.923 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro