ApartamentoLeilão SFI
Rua Dois de Setembro, 202 · Apto. 603 Vg 10 Dupla
Itoupava Norte · Blumenau/SC
área útil
70 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444417331196
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 355.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 480.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 336.959,21
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-35,2%
Desconto no 2º leilão5,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 410
Matrícula38165, 38062
Atualizado na Caixa04/09 17:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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20
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 336.959 (5,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 98.065 em 8 meses — margem de -28,8% sobre a venda de R$ 340.771. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto10
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 354.970 · R$ 5.071/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 340.771
Arremate− R$ 336.959
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.848
ITBI (3%)− R$ 10.109
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.054
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 21.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 28.119
Corretagem na venda (6%)− R$ 20.446
Lucro líquido− R$ 98.065
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 216.531
ROI anualizado
-35,2%
Acima de R$ 216.531 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro