CasaLeilão SFI
Avenida Paulo Vasconcelos
Centro · Nossa Senhora das Dores/SE
área útil
104,66 m²
dormitórios
3
nº 01444417258871
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 132.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 245.471,30
2º leilão
24/09/2026
R$ 278.547,09
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-86%
Desconto no 2º leilão-111%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 453
Matrícula8682
Atualizado na Caixa04/09 17:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 278.547 (-111% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 216.380 em 8 meses — margem de -170,8% sobre a venda de R$ 126.697. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 131.976 · R$ 1.261/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 126.697
Arremate− R$ 278.547
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.927
ITBI (3%)− R$ 8.356
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.178
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 22.547
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.602
Lucro líquido− R$ 216.380
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 80.505
ROI anualizado
-82,9%
Acima de R$ 80.505 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro