TerrenoLicitação Aberta
Alameda Gerbera
Residencial Rose's Garden · Anapolis/GO
área
525 m²
vagas
—
nº 01444417165687
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 228.000,00
lance mínimo
09/09/2026
R$ 143.508,51
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 52
Matrícula53577
Atualizado na Caixa05/09 03:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
41
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 143.509 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.482 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 218.736. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem29
Desconto74
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 143.509
Venda
R$ 227.850 · R$ 434/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 170.822
arremateR$ 143.509
comissão, ITBI e registroR$ 13.633
reforma e dívidas assumidasR$ 13.680
quebra do resultado · lance de R$ 143.509
Venda estimada (deságio 4%)R$ 218.736
Arremate− R$ 143.509
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.175
ITBI (3%)− R$ 4.305
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.153
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.308
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.124
Lucro líquidoR$ 22.482
Do bolso ao todo
R$ 170.822
Lucro líquido
R$ 22.482
Margem s/ venda
10,3%
ROI anualizado
20,4%
Lance de R$ 143.509 (37% abaixo da avaliação): R$ 170.822 à vista, venda estimada em R$ 218.736 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 41/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro