ApartamentoVenda Online
Rua Orica, 1270 · Apto. 201
Bras de Pina · Rio de Janeiro/RJ
área útil
191 m²
dormitórios
3
nº 01444417150981
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 450.000,00
lance mínimo
—
R$ 183.923,55
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula211266
Atualizado na Caixa07/09 04:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 183.924 (59,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 161.224 em 8 meses — margem de 37,3% sobre a venda de R$ 431.996. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 449.996 · R$ 2.356/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 431.996
Arremate− R$ 183.924
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.196
ITBI (3%)− R$ 5.518
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.759
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 27.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.456
Corretagem na venda (6%)− R$ 25.920
Lucro líquidoR$ 161.224
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 274.498
ROI anualizado
122,8%
Acima de R$ 274.498 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro