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Rua Esther Ana da Rocha, 539 · Qd 19 Lt 02
Parque Novo Seculo · Campo Grande/MS
área útil
97,8 m²
dormitórios
1
nº 01444417147646
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.000,00
lance mínimo
—
R$ 122.737,54
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula67900
Atualizado na Caixa04/09 16:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 122.738 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.675 em 8 meses — margem de 13,7% sobre a venda de R$ 195.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem39
Desconto74
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−37% da avaliação · R$ 122.738
R$ 1.994/m² · R$ 195.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 146.098
arremateR$ 122.738
comissão, ITBI e registroR$ 11.660
reforma e dívidas assumidasR$ 11.700
quebra do resultado · lance de R$ 122.738
Venda estimadaR$ 195.000
Arremate− R$ 122.738
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.137
ITBI (3%)− R$ 3.682
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.841
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.526
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.700
Lucro líquidoR$ 26.675
Do bolso ao todo
R$ 146.098
Lucro líquido
R$ 26.675
Margem s/ venda
13,7%
ROI anualizado
28,6%
Lance de R$ 122.738 (37% abaixo da avaliação): R$ 146.098 à vista, venda estimada em R$ 195.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro