CasaLeilão SFI
Rua Sdo, 324 · Quadra 03 Lote 15
Trav Mongubas-sede · Acarau/CE
área útil
76,75 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444417119316
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 170.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 147.283,80
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão13,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 38
Matrícula5241
Atualizado na Caixa04/09 15:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 147.284 (13,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 24.031 em 8 meses — margem de -14,1% sobre a venda de R$ 170.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto27
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−13% da avaliação · R$ 147.284
R$ 2.215/m² · R$ 170.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 171.476
arremateR$ 147.284
comissão, ITBI e registroR$ 13.992
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
quebra do resultado · lance de R$ 147.284
Venda estimadaR$ 170.000
Arremate− R$ 147.284
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.364
ITBI (3%)− R$ 4.419
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.209
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.355
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.200
Lucro líquido− R$ 24.031
Do bolso ao todo
R$ 171.476
Lucro líquido
-R$ 24.031
Margem s/ venda
-14,1%
ROI anualizado
-20,3%
Lance de R$ 147.284 (13% abaixo da avaliação): R$ 171.476 à vista, venda estimada em R$ 170.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro