TerrenoVenda Online
Rua Sao Cristovao, 191 · Lt 16
Barra do Forqueta · Arroio do Meio/RS
área
968 m²
dormitórios
2
nº 01444417079314
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 659.000,00
lance mínimo
—
R$ 384.779,75
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula12416
Atualizado na Caixa04/09 17:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 384.780 (41,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 99.922 em 8 meses — margem de 15,8% sobre a venda de R$ 632.840. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto83
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 384.780
Financiamento
R$ 115.434 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 191.528
entrada (30% do lance)R$ 115.434
comissão, ITBI e registroR$ 36.554
reforma e dívidas assumidasR$ 39.540
financiado pela CaixaR$ 269.346
juros no prazo (8 meses)R$ 20.273
Venda
R$ 659.208 · R$ 681/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 384.780
Venda estimada (deságio 4%)R$ 632.840
Arremate− R$ 384.780
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 19.239
ITBI (3%)− R$ 11.543
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.772
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 39.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 20.273
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.800
Corretagem na venda (6%)− R$ 37.970
Lucro líquidoR$ 99.922
Do bolso ao todo
R$ 211.801
Lucro líquido
R$ 99.922
Margem s/ venda
15,8%
ROI anualizado
78,6%
Lance de R$ 384.780 (42% abaixo da avaliação): R$ 191.528 à vista e R$ 211.801 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 632.840 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro