CasaLicitação Aberta
Rua Pedro Pacheco (ant Rua 18)
Brisa Mar · Itaguai/RJ
área útil
71,54 m²
dormitórios
2
nº 01444417066441
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 221.000,00
lance mínimo
09/09/2026
R$ 139.102,55
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 216
Matrícula17728
Atualizado na Caixa05/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 139.103 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.911 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 212.148. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto74
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 139.103
Venda
R$ 220.987 · R$ 3.089/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 165.578
arremateR$ 139.103
comissão, ITBI e registroR$ 13.215
reforma e dívidas assumidasR$ 13.260
quebra do resultado · lance de R$ 139.103
Venda estimada (deságio 4%)R$ 212.148
Arremate− R$ 139.103
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.955
ITBI (3%)− R$ 4.173
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.087
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.930
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.729
Lucro líquidoR$ 21.911
Do bolso ao todo
R$ 165.578
Lucro líquido
R$ 21.911
Margem s/ venda
10,3%
ROI anualizado
20,5%
Lance de R$ 139.103 (37% abaixo da avaliação): R$ 165.578 à vista, venda estimada em R$ 212.148 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro