ApartamentoLeilão SFI
Rua Guaraci, 2312 · Apto. 503 Box 04
Centro · Capao da Canoa/RS
área útil
43,19 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 01444417015120
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 350.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 459.943,63
2º leilão
15/10/2026
R$ 460.109,92
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-31,4%
Desconto no 2º leilão-31,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 355
Matrícula43474, 43442
Atualizado na Caixa05/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 459.944 (-31,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 233.439 em 8 meses — margem de -66,7% sobre a venda de R$ 350.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-31% da avaliação · R$ 459.944
R$ 8.104/m² · R$ 350.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 524.639
arremateR$ 459.944
comissão, ITBI e registroR$ 43.695
reforma e dívidas assumidasR$ 21.000
quebra do resultado · lance de R$ 459.944
Venda estimadaR$ 350.000
Arremate− R$ 459.944
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 22.997
ITBI (3%)− R$ 13.798
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.899
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 21.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 37.801
Corretagem na venda (6%)− R$ 21.000
Lucro líquido− R$ 233.439
Do bolso ao todo
R$ 524.639
Lucro líquido
-R$ 233.439
Margem s/ venda
-66,7%
ROI anualizado
-58,6%
Lance de R$ 459.944 (-31% abaixo da avaliação): R$ 524.639 à vista, venda estimada em R$ 350.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro