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Rua Lenir Liberato da Silva, 89 · Cs A26
Pavuna · Rio de Janeiro/RJ
área útil
163 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444416977904
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 251.000,00
lance mínimo
—
R$ 109.916,22
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula247223
Atualizado na Caixa07/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 109.916 (56,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 90.765 em 8 meses — margem de 36,2% sobre a venda de R$ 251.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−56% da avaliação · R$ 109.916
R$ 1.540/m² · R$ 251.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 135.418
arremateR$ 109.916
comissão, ITBI e registroR$ 10.442
reforma e dívidas assumidasR$ 15.060
quebra do resultado · lance de R$ 109.916
Venda estimadaR$ 251.000
Arremate− R$ 109.916
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.496
ITBI (3%)− R$ 3.297
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.649
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.757
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.060
Lucro líquidoR$ 90.765
Do bolso ao todo
R$ 135.418
Lucro líquido
R$ 90.765
Margem s/ venda
36,2%
ROI anualizado
115,9%
Lance de R$ 109.916 (56% abaixo da avaliação): R$ 135.418 à vista, venda estimada em R$ 251.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro