TerrenoLicitação Aberta
Projetada e
Lot Nova Santa Lucia · Capivari de Baixo/SC
área
300,19 m²
vagas
—
nº 01444416932129
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 121.500,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 72.686,51
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 372
Matrícula4825
Atualizado na Caixa04/09 17:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 72.687 (40,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.068 em 8 meses — margem de 17,3% sobre a venda de R$ 121.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem50
Desconto80
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 72.687
R$ 405/m² · R$ 121.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 86.882
arremateR$ 72.687
comissão, ITBI e registroR$ 6.905
reforma e dívidas assumidasR$ 7.290
quebra do resultado · lance de R$ 72.687
Venda estimadaR$ 121.500
Arremate− R$ 72.687
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.634
ITBI (3%)− R$ 2.181
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.090
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.290
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.260
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.290
Lucro líquidoR$ 21.068
Do bolso ao todo
R$ 86.882
Lucro líquido
R$ 21.068
Margem s/ venda
17,3%
ROI anualizado
38,5%
Lance de R$ 72.687 (40% abaixo da avaliação): R$ 86.882 à vista, venda estimada em R$ 121.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro