CasaVenda Online
Rua Antonio Campello
Vl Santa Terezinha · Aquidauana/MS
área útil
101,43 m²
dormitórios
3
nº 01444416876440
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 254.000,00
lance mínimo
—
R$ 161.877,83
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula9732
Atualizado na Caixa04/09 16:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 161.878 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.030 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 254.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem36
Desconto73
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 161.878
R$ 2.504/m² · R$ 254.000
Financiamento
R$ 48.563 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.182
entrada (30% do lance)R$ 48.563
comissão, ITBI e registroR$ 15.378
reforma e dívidas assumidasR$ 15.240
financiado pela CaixaR$ 113.315
juros no prazo (8 meses)R$ 8.529
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 161.878
Venda estimadaR$ 254.000
Arremate− R$ 161.878
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.094
ITBI (3%)− R$ 4.856
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.428
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 8.529
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.705
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.240
Lucro líquidoR$ 32.030
Do bolso ao todo
R$ 87.711
Lucro líquido
R$ 32.030
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 161.878 (36% abaixo da avaliação): R$ 79.182 à vista e R$ 87.711 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 254.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro