ApartamentoVenda Online
Rua Piratinin, 212 · Apto. 702
Centro · Barbacena/MG
área útil
261,36 m²
dormitórios
3 · 3 vagas
nº 01444416848730
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.425.000,00
lance mínimo
—
R$ 908.172,88
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula40864
Atualizado na Caixa04/09 16:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 908.173 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 179.694 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 1.425.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem36
Desconto73
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 908.173
R$ 5.452/m² · R$ 1.425.000
Financiamento
R$ 272.452 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 444.228
entrada (30% do lance)R$ 272.452
comissão, ITBI e registroR$ 86.276
reforma e dívidas assumidasR$ 85.500
financiado pela CaixaR$ 635.721
juros no prazo (8 meses)R$ 47.849
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 908.173
Venda estimadaR$ 1.425.000
Arremate− R$ 908.173
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 45.409
ITBI (3%)− R$ 27.245
Registro e escritura (1.5%)− R$ 13.623
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 85.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 47.849
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 32.007
Corretagem na venda (6%)− R$ 85.500
Lucro líquidoR$ 179.694
Do bolso ao todo
R$ 492.078
Lucro líquido
R$ 179.694
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 908.173 (36% abaixo da avaliação): R$ 444.228 à vista e R$ 492.078 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 1.425.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro