CasaLicitação Aberta
Rua Alcides Francisco de Andrade, 185 · Cs 01
Setor Residencial Granville I · Rondonopolis/MT
área útil
108,86 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444416835492
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 470.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 299.537,72
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 144
Matrícula131244
Atualizado na Caixa05/09 03:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 299.538 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.549 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 451.151. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem26
Desconto73
Liquidez98
Jurídico64
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 299.538
Financiamento
R$ 89.861 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 146.518
entrada (30% do lance)R$ 89.861
comissão, ITBI e registroR$ 28.456
reforma e dívidas assumidasR$ 28.200
financiado pela CaixaR$ 209.677
juros no prazo (8 meses)R$ 15.782
Venda
R$ 469.949 · R$ 4.317/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 299.538
Venda estimada (deságio 4%)R$ 451.151
Arremate− R$ 299.538
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 14.977
ITBI (3%)− R$ 8.986
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.493
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 28.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 15.782
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.557
Corretagem na venda (6%)− R$ 27.069
Lucro líquidoR$ 41.549
Do bolso ao todo
R$ 162.299
Lucro líquido
R$ 41.549
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,8%
Lance de R$ 299.538 (36% abaixo da avaliação): R$ 146.518 à vista e R$ 162.299 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 451.151 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro