ApartamentoLeilão SFI
Avenida Cosme Ferreira, 2214 · Apto. 204 Bl C Cd Arboretto
Coroado · Manaus/AM
área útil
73,27 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444416801334
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 370.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 370.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 352.490,03
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão4,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 4
Matrícula48761
Atualizado na Caixa04/09 14:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 352.490 (4,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 89.786 em 8 meses — margem de -24,3% sobre a venda de R$ 370.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto9
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−5% da avaliação · R$ 352.490
R$ 5.050/m² · R$ 370.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 408.177
arremateR$ 352.490
comissão, ITBI e registroR$ 33.487
reforma e dívidas assumidasR$ 22.200
quebra do resultado · lance de R$ 352.490
Venda estimadaR$ 370.000
Arremate− R$ 352.490
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 17.625
ITBI (3%)− R$ 10.575
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.287
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 22.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 29.409
Corretagem na venda (6%)− R$ 22.200
Lucro líquido− R$ 89.786
Do bolso ao todo
R$ 408.177
Lucro líquido
-R$ 89.786
Margem s/ venda
-24,3%
ROI anualizado
-31,1%
Lance de R$ 352.490 (5% abaixo da avaliação): R$ 408.177 à vista, venda estimada em R$ 370.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro