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Rua Milton de Cenco, 200 · Cs 01
Jardim Patriarca · Jaboticabal/SP
área útil
44,66 m²
dormitórios
2
nº 01444416736486
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 157.000,00
lance mínimo
—
R$ 96.963,89
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula53014
Atualizado na Caixa07/09 04:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 96.964 (38,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.734 em 8 meses — margem de 11,8% sobre a venda de R$ 150.701. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem34
Desconto76
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
38% abaixo da avaliação · R$ 96.964
Venda
R$ 156.980 · R$ 3.515/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 115.596
arremateR$ 96.964
comissão, ITBI e registroR$ 9.212
reforma e dívidas assumidasR$ 9.420
quebra do resultado · lance de R$ 96.964
Venda estimada (deságio 4%)R$ 150.701
Arremate− R$ 96.964
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.848
ITBI (3%)− R$ 2.909
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.454
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.329
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.042
Lucro líquidoR$ 17.734
Do bolso ao todo
R$ 115.596
Lucro líquido
R$ 17.734
Margem s/ venda
11,8%
ROI anualizado
23,9%
Lance de R$ 96.964 (38% abaixo da avaliação): R$ 115.596 à vista, venda estimada em R$ 150.701 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro