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Rua Honorio Henrique de Souza
Areal · Itaborai/RJ
área útil
195 m²
dormitórios
3
nº 01444416659163
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 406.000,00
lance mínimo
—
R$ 161.137,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula23994
Atualizado na Caixa04/09 17:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 161.137 (60,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 150.729 em 8 meses — margem de 38,7% sobre a venda de R$ 389.750. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
60% abaixo da avaliação · R$ 161.137
Financiamento
R$ 48.341 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 88.009
entrada (30% do lance)R$ 48.341
comissão, ITBI e registroR$ 15.308
reforma e dívidas assumidasR$ 24.360
financiado pela CaixaR$ 112.796
juros no prazo (8 meses)R$ 8.490
Venda
R$ 405.990 · R$ 2.082/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 161.137
Venda estimada (deságio 4%)R$ 389.750
Arremate− R$ 161.137
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.057
ITBI (3%)− R$ 4.834
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.417
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 24.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 8.490
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.341
Corretagem na venda (6%)− R$ 23.385
Lucro líquidoR$ 150.729
Do bolso ao todo
R$ 96.499
Lucro líquido
R$ 150.729
Margem s/ venda
38,7%
ROI anualizado
310,1%
Lance de R$ 161.137 (60% abaixo da avaliação): R$ 88.009 à vista e R$ 96.499 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 389.750 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro