ApartamentoVenda Online
Rua Comandante Eduardo de Almeida Magalhaes, 215 · Apto. 210 Bl 03
Bangu · Rio de Janeiro/RJ
área útil
45 m²
dormitórios
2
nº 01444416658345
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 93.500,00
lance mínimo
—
R$ 31.426,95
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula51490
Atualizado na Caixa07/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 31.427 (66,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.477 em 8 meses — margem de 46,2% sobre a venda de R$ 89.770. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 93.510 · R$ 2.078/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 89.770
Arremate− R$ 31.427
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.571
ITBI (3%)− R$ 943
Registro e escritura (1.5%)− R$ 471
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.610
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.884
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.386
Lucro líquidoR$ 41.477
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 57.042
ROI anualizado
190,6%
Acima de R$ 57.042 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro