ApartamentoVenda Online
Rua Quatro, 206 · Apto. 102 Lt 18 Qd J
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
54,86 m²
dormitórios
2
nº 01444416628870
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 167.000,00
lance mínimo
—
R$ 93.744,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula110705
Atualizado na Caixa06/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 93.745 (43,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.907 em 8 meses — margem de 18,7% sobre a venda de R$ 160.314. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem53
Desconto88
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 166.994 · R$ 3.044/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 160.314
Arremate− R$ 93.745
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.687
ITBI (3%)− R$ 2.812
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.406
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.118
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.619
Lucro líquidoR$ 29.907
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 101.866
ROI anualizado
42,4%
Acima de R$ 101.866 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro