CasaLicitação Aberta
Avenida Doutor Carlos de Campos, 721 · Lt 48 Lt 48a Qd10
Parque Renato Maia · Guarulhos/SP
área útil
164 m²
dormitórios
3
nº 01444416608046
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 970.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 618.194,87
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 421
Matrícula130481
Atualizado na Caixa06/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 618.195 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 122.318 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 970.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez52
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 618.195
R$ 5.915/m² · R$ 970.000
Financiamento
R$ 185.459 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 302.387
entrada (30% do lance)R$ 185.459
comissão, ITBI e registroR$ 58.729
reforma e dívidas assumidasR$ 58.200
financiado pela CaixaR$ 432.737
juros no prazo (8 meses)R$ 32.571
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 618.195
Venda estimadaR$ 970.000
Arremate− R$ 618.195
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 30.910
ITBI (3%)− R$ 18.546
Registro e escritura (1.5%)− R$ 9.273
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 58.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 32.571
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 21.787
Corretagem na venda (6%)− R$ 58.200
Lucro líquidoR$ 122.318
Do bolso ao todo
R$ 334.958
Lucro líquido
R$ 122.318
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 618.195 (36% abaixo da avaliação): R$ 302.387 à vista e R$ 334.958 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 970.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro