CasaLeilão SFI
Avenida Brasil, 600 · Lt 64 Qd 7
Centro · Araruama/RJ
área útil
630,32 m²
vagas
—
nº 01444416447220
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.614.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 1.763.427,13
2º leilão
18/09/2026
R$ 1.605.478,69
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-9,3%
Desconto no 2º leilão0,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 265
Matrícula4816A
Atualizado na Caixa04/09 16:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 1.605.479 (0,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 531.783 em 8 meses — margem de -34,3% sobre a venda de R$ 1.549.680. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto1
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
1% abaixo da avaliação · R$ 1.605.479
Venda
R$ 1.614.250 · R$ 2.561/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 1.854.840
arremateR$ 1.605.479
comissão, ITBI e registroR$ 152.521
reforma e dívidas assumidasR$ 96.840
quebra do resultado · lance de R$ 1.605.479
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.549.680
Arremate− R$ 1.605.479
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 80.274
ITBI (3%)− R$ 48.164
Registro e escritura (1.5%)− R$ 24.082
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 96.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 133.642
Corretagem na venda (6%)− R$ 92.981
Lucro líquido− R$ 531.783
Do bolso ao todo
R$ 1.854.840
Lucro líquido
-R$ 531.783
Margem s/ venda
-34,3%
ROI anualizado
-39,8%
Lance de R$ 1.605.479 (1% abaixo da avaliação): R$ 1.854.840 à vista, venda estimada em R$ 1.549.680 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro