SobradoLeilão SFI
Avenida Atlantica, 1577 · Sobrado 04
Vila Atlantica · Mongagua/SP
área útil
62,4 m²
dormitórios
2
nº 01444416397436
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 166.648,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 166.648,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 110.948,18
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão33,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 495
Matrícula23499
Atualizado na Caixa07/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
39
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 110.948 (33,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.688 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 166.648. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto67
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−33% da avaliação · R$ 110.948
R$ 2.671/m² · R$ 166.648
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 131.487
arremateR$ 110.948
comissão, ITBI e registroR$ 10.540
reforma e dívidas assumidasR$ 9.999
quebra do resultado · lance de R$ 110.948
Venda estimadaR$ 166.648
Arremate− R$ 110.948
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.547
ITBI (3%)− R$ 3.328
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.664
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.999
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.474
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.999
Lucro líquidoR$ 15.688
Do bolso ao todo
R$ 131.487
Lucro líquido
R$ 15.688
Margem s/ venda
9,4%
ROI anualizado
18,4%
Lance de R$ 110.948 (33% abaixo da avaliação): R$ 131.487 à vista, venda estimada em R$ 166.648 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 39/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro