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Avenida 02 de Fevereiro
Centro Historico · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
74,56 m²
vagas
—
nº 01444416369165
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 320.414,15
lance mínimo
—
R$ 171.189,07
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula110221200380973
Atualizado na Caixa06/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 171.189 (46,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 79.236 em 8 meses — margem de 24,7% sobre a venda de R$ 320.414. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem71
Desconto93
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 171.189
R$ 4.297/m² · R$ 320.414
Financiamento
R$ 51.357 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 86.845
entrada (30% do lance)R$ 51.357
comissão, ITBI e registroR$ 16.263
reforma e dívidas assumidasR$ 19.225
financiado pela CaixaR$ 119.832
juros no prazo (8 meses)R$ 9.019
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 171.189
Venda estimadaR$ 320.414
Arremate− R$ 171.189
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.559
ITBI (3%)− R$ 5.136
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.568
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.225
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 9.019
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.257
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.225
Lucro líquidoR$ 79.236
Do bolso ao todo
R$ 95.864
Lucro líquido
R$ 79.236
Margem s/ venda
24,7%
ROI anualizado
146,9%
Lance de R$ 171.189 (47% abaixo da avaliação): R$ 86.845 à vista e R$ 95.864 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 320.414 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro