CasaLeilão SFI
Avenida dos Buritis
Residencial Jardim Tropical · Xinguara/PA
área útil
147,76 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444416359500
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 401.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 401.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 274.991,74
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão31,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 194
Matrícula13256
Atualizado na Caixa06/09 03:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 274.992 (31,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 13.276 em 8 meses — margem de 3,4% sobre a venda de R$ 384.980. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem10
Desconto63
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 401.021 · R$ 2.714/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 384.980
Arremate− R$ 274.992
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.750
ITBI (3%)− R$ 8.250
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.125
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 24.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 23.429
Corretagem na venda (6%)− R$ 23.099
Lucro líquidoR$ 13.276
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 244.624
ROI anualizado
6,2%
Acima de R$ 244.624 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro