ApartamentoLeilão SFI
Rua Joana Guindani Tonello, 1429 · Apto. 401 Box 40 Torre Salgado
Industrial · Bento Goncalves/RS
área útil
51,75 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444416327942
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 320.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 320.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 279.465,74
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão12,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 338
Matrícula95416
Atualizado na Caixa04/09 17:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 279.466 (12,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 59.859 em 8 meses — margem de -19,5% sobre a venda de R$ 307.221. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto25
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
13% abaixo da avaliação · R$ 279.466
Venda
R$ 320.022 · R$ 6.184/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 325.215
arremateR$ 279.466
comissão, ITBI e registroR$ 26.549
reforma e dívidas assumidasR$ 19.200
quebra do resultado · lance de R$ 279.466
Venda estimada (deságio 4%)R$ 307.221
Arremate− R$ 279.466
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.973
ITBI (3%)− R$ 8.384
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.192
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 23.432
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.433
Lucro líquido− R$ 59.859
Do bolso ao todo
R$ 325.215
Lucro líquido
-R$ 59.859
Margem s/ venda
-19,5%
ROI anualizado
-26,3%
Lance de R$ 279.466 (13% abaixo da avaliação): R$ 325.215 à vista, venda estimada em R$ 307.221 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro