CasaLicitação Aberta
Rua Orestes Dalmaso, 1857
Jardim Doutor Antonio Petraglia · Franca/SP
área útil
164,95 m²
dormitórios
3
nº 01444416286553
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 385.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 245.366,01
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 406
Matrícula5357
Atualizado na Caixa06/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 245.366 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 49.102 em 8 meses — margem de 12,8% sobre a venda de R$ 385.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 245.366
R$ 2.334/m² · R$ 385.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 291.776
arremateR$ 245.366
comissão, ITBI e registroR$ 23.310
reforma e dívidas assumidasR$ 23.100
quebra do resultado · lance de R$ 245.366
Venda estimadaR$ 385.000
Arremate− R$ 245.366
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.268
ITBI (3%)− R$ 7.361
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.680
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 23.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 21.023
Corretagem na venda (6%)− R$ 23.100
Lucro líquidoR$ 49.102
Do bolso ao todo
R$ 291.776
Lucro líquido
R$ 49.102
Margem s/ venda
12,8%
ROI anualizado
26,3%
Lance de R$ 245.366 (36% abaixo da avaliação): R$ 291.776 à vista, venda estimada em R$ 385.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro